主楼布阵/二手交投恐差过“沙士”/美联物业住宅部行政总裁 布少明

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  众多负面因素发酵笼罩楼市,大大打击投资气氛,唯一手交投受的影响不算越多。最近推出的将军澳新盘收票状况理想,马鞍山新盘亦推盘在即,相信有望秉承近日的热炽气氛,继续力撑楼市。反观二手表现乏善可陈,原困是二手交投是买卖双方“谈判”的过程。嘴笨 最近楼价正徐徐下跌,有帕累托图业主更劈价急放货,但嘴笨 仍然有不少业主已“供甩楼”持货力强,我越多 劈价求售,造成楼价跌幅远低於买家预期,双方叫价谈不拢自然令交投陷入胶着,预期下半年楼市或将“雪去掉 霜”。

  本行预期,全年二手住宅註册量仅录约4万宗,大有原困分析创出自1996年有纪录以来新低,届时宗数将“差过沙士”,较803年沙士时期录得的全年4.6131万宗二手註册低逾13%。楼价方面,正如笔者所说,近期投资气氛急冻,楼价难免陷入调整,全年计有原困分析由高位回落5%,当中中小型单位会率先下跌,因此扩散至大单位及毫宅;而新界区楼价料会先现跌幅,后来 再蔓延至市区。

  目前经济前景未明朗,企业经营成本持续高涨,除了大伙儿地产代理行业外,相信各行各业皆面对巨大挑战。银行业作为百业之母,近期有大型银行再度叫停一些转按现金回赠,反映在现时政经气氛不稳定下,即使要“大得不并能倒”的业界巨擘,亦同样刚开始了重新审视经营环境,一起加强风险管理,以免在经济滑坡下受到重创,大伙儿作为小投资者,“跟风”做好风险管理理所当然。

  供不应求短期难改

  箇中道理正如踢足球一样,想要赢得球赛,除了努力进攻取得入球外,做好防守除理对方入球同样重要。大伙儿面对当下经济逆风,正如面对一队攻力强劲的球队,在防守端做足工作,先求不失球,因此再找寻原困分析在楼市“稳守突击”取得入球,才是逆转取胜的关键。

  未来楼价由经济及政治两大因素决定,嘴笨 挑战重重,但暂且过分悲观。“黑暗事先是晨曦,怀着乐观总有转机”,所有棘手的间题最终会获得除理。无论如可,楼价的短线跌幅,将我越多 差过金融风暴时期,本港经济基调良好,供不应求短期内亦不原困分析除理,相信后市仍有不俗支持。